Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Mauro Pascoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.950 | 4,9–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.450 | 3,8–5,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 4,8–6,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.600–2.100 | 8,3–11,1 | 6,3% |
| Uffici | 1.400–1.650 | 5,7–7,4 | 5,2% |
| Box | 850–1.000 | 3,5–4,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.700 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 87.750 € | 221 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 126.750 € | 318 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 175.500 € | 441 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 234.000 € | 588 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Mauro a Mare costa circa il 26% in più · Centro Urbano e Zona Artigianale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Centro Urbano e Zona Artigianale | 1.575 | -7% | confina |
| E1 Zona Suburbana e Rurale | 1.300 | -24% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Mauro Pascoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Mauro Pascoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Mauro Pascoli è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Mauro Pascoli?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di San Mauro Pascoli?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗