Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Mauro Pascoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 4,9–6,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.400 | 3,8–4,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,7–5,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 6,9–9,2 | 6,3% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 4,8–6,9 | 5,2% |
| Box | 800–930 | 3,1–3,6 | 4,6% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–540 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.150 €/m² · normale 1.450–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 221 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 318 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 441 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 588 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 6% in più · Zona Suburbana e Rurale costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.725 | +6% | confina |
| E1 Zona Suburbana e Rurale | 1.300 | -20% | confina |
| E2 San Mauro a Mare | 2.200 | +35% | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Mauro Pascoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Mauro Pascoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di San Mauro Pascoli è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Mauro Pascoli?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di San Mauro Pascoli?
La zona D1 confina con B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗