Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Mauro Pascoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 4,7–6,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 3,8–4,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,7–5,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 6,9–9,2 | 6,3% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 4,8–6,9 | 5,2% |
| Box | 800–930 | 3,1–3,6 | 4,6% |
| Laboratori | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–540 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 435–590 | 1,8–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.050 €/m² · normale 1.400–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 212 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 306 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 423 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 564 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Zona Suburbana e Rurale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.700 | +8% | confina |
| E1 Zona Suburbana e Rurale | 1.300 | -17% | confina |
| E2 San Mauro a Mare | 2.150 | +37% | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Mauro Pascoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Mauro Pascoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Mauro Pascoli è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Mauro Pascoli?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di San Mauro Pascoli?
La zona D1 confina con B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗