Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Martino Valle Caudina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Prov. San Martino - Montesarchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–610 | 2,2–2,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–520 | 1,6–2,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 540–680 | 2,2–2,7 | 4,8% |
| Negozi | 520–650 | 2,1–2,5 | 4,7% |
| Uffici | 500–620 | 2,0–2,4 | 4,7% |
| Box | 355–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Magazzini | 340–410 | 1,4–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 435–510 | 1,6–2,1 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 270–365 | 1,3–1,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–700 €/m² · normale 475–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 538 | -1,8% |
| 2024/1 | 538 | invariato |
| 2024/2 | 538 | invariato |
| 2025/1 | 538 | invariato |
| 2025/2 | 535 | -0,5% |
| 2026/1 | 542 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 27.450 € | 99 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 39.650 € | 143 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 54.900 € | 198 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 73.200 € | 264 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Centrale dello Abitato - Piazza del Balzo C.So Vittori Emanuele. costa circa il 23% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 528 | -3% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 665 | +23% | confina |
| R2 La Parte Montana del Comune | 508 | -6% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Martino Valle Caudina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Martino Valle Caudina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Martino Valle Caudina è di ~542 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Martino Valle Caudina?
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Prov. San Martino - Montesarchio».
Con quali zone confina la zona D1 di San Martino Valle Caudina?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗