Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Martino Valle Caudina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–580 | 2,0–2,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–510 | 1,6–2,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 530–670 | 2,2–2,6 | 4,8% |
| Negozi | 400–480 | 1,6–2,1 | 5,0% |
| Box | 355–530 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Magazzini | 325–390 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Laboratori | 375–445 | 1,5–1,9 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 270–330 | 1,1–1,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 580–680 €/m² · normale 475–580 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 522 | -1,9% |
| 2024/1 | 522 | invariato |
| 2024/2 | 522 | invariato |
| 2025/1 | 522 | invariato |
| 2025/2 | 520 | -0,5% |
| 2026/1 | 528 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 26.100 € | 90 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 37.700 € | 130 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 52.200 € | 180 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 69.600 € | 240 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Prov. San Martino - Montesarchio costa circa il 3% in più · La Parte Montana del Comune costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 665 | +26% | confina |
| R2 La Parte Montana del Comune | 508 | -4% | confina |
| D1 Via Prov. San Martino - Montesarchio | 542 | +3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Martino Valle Caudina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 528 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Martino Valle Caudina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Martino Valle Caudina è di ~542 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 528 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Martino Valle Caudina?
La zona R1 copre circa 11 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di San Martino Valle Caudina?
La zona R1 confina con B1, R2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗