Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Lorenzo al Mare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.700 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare Superiore e Limite Ovest Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.600 | 7,0–10,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.200 | 6,5–8,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 7,1–10,5 | 4,1% |
| Box | 1.100–1.600 | 4,5–6,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 770–1.000 | 3,1–4,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 770–1.150 | 2,7–4,2 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.600–2.300 | 7,3–10,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.700 | 5,6–8,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 117.000 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 169.000 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 234.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 312.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Aurelia di Levante, Terre Bianche, Strada Prov. per Civezza e Prov. per Pietrabruna costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Aurelia di Levante, Terre Bianche | 2.500 | +11% | confina |
| B1 Centro Abitato a Monte della V.Aurelia | 2.700 | +20% | confina |
| B2 Centro Abitato a Valle della V.Aurelia | 2.850 | +27% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Lorenzo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Lorenzo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo al Mare è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Lorenzo al Mare?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare Superiore e Limite Ovest Comune».
Con quali zone confina la zona D1 di San Lorenzo al Mare?
La zona D1 confina con C1, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗