Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Lorenzo al Mare con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Aurelia di Levante, Terre Bianche, Strada Prov. per Civezza e Prov. per Pietrabruna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 8,5–11,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.000 | 5,5–7,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 8,0–12,0 | 4,8% |
| Box | 1.100–1.600 | 5,0–7,3 | 5,5% |
| Magazzini | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Laboratori | 1.100–1.650 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 820–1.200 | 4,2–6,2 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 770–1.150 | 3,2–5,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–3.400 €/m² · normale 2.000–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.500 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 382 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 552 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 765 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 1.020 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato a Monte della V.Aurelia costa circa il 8% in più · Fascia Collinare Superiore e Limite Ovest Comune costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fascia Collinare Superiore e Limite | 2.250 | -10% | confina |
| B1 Centro Abitato a Monte della V.Aurelia | 2.700 | +8% | confina |
| B2 Centro Abitato a Valle della V.Aurelia | 2.850 | +14% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Lorenzo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Lorenzo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo al Mare è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di San Lorenzo al Mare?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Aurelia di Levante, Terre Bianche, Strada Prov. per Civezza e Prov. per Pietrabruna».
Con quali zone confina la zona C1 di San Lorenzo al Mare?
La zona C1 confina con D1, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗