Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Lorenzo al Mare, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato a Valle della V.Aurelia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 10,2–15,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 8,3–12,4 | 5,3% |
| Negozi | 1.800–3.100 | 9,1–13,6 | 5,6% |
| Uffici | 1.700–2.550 | 7,8–11,8 | 5,5% |
| Box | 2.500–3.000 | 11,0–14,0 | 5,5% |
| Magazzini | 1.450–2.150 | 6,7–10,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 1.100–1.600 | 5,6–8,3 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 1.600–2.300 | 7,3–10,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.700 | 5,6–8,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–5.500 €/m² · normale 2.300–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 459 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 663 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 918 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 1.224 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato a Monte della V.Aurelia costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato a Monte della V.Aurelia | 2.700 | -5% | confina |
| C1 V.Aurelia di Levante, Terre Bianche | 2.500 | -12% | confina |
| D1 Fascia Collinare Superiore e Limite | 2.250 | -21% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Lorenzo al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Lorenzo al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo al Mare è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di San Lorenzo al Mare?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato a Valle della V.Aurelia».
Con quali zone confina la zona B2 di San Lorenzo al Mare?
La zona B2 confina con B1, C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗