Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giustino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Selci e Lama».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–670 | 1,8–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–580 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 530–690 | 1,9–2,5 | 4,3% |
| Negozi | 465–670 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Uffici | 420–550 | 1,9–2,4 | 5,3% |
| Box | 225–300 | 0,8–1,0 | 4,1% |
| Magazzini | 230–280 | 0,9–1,0 | 4,5% |
| Laboratori | 250–365 | 0,9–1,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 540 | — |
| 2023/2 | 540 | invariato |
| 2024/1 | 540 | invariato |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 565 | +4,6% |
| 2026/1 | 590 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 30.150 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 43.550 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 60.300 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 80.400 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Limitrofa alla Centrale costa circa il 5% in più · Agricola costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 515 | -13% | confina |
| D3 Zona Limitrofa alla Centrale | 620 | +5% | a 1,1 km |
| B1 Zona Centrale | 740 | +25% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giustino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giustino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Giustino è di ~620 €/m². Il valore è passato da 540 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Giustino?
La zona E1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Selci e Lama».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giustino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗