Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giustino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~620 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–740 | 1,9–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 650–840 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Negozi | 660–960 | 3,7–4,7 | 6,2% |
| Uffici | 490–690 | 2,9–3,9 | 6,9% |
| Box | 300–450 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Magazzini | 340–430 | 1,5–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 395–510 | 1,8–2,1 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 190–285 | 0,8–1,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 235–290 | 1,0–1,3 | 5,3% |
| Centri commerciali | 600–800 | 3,4–4,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 705 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 36.000 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 52.000 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 72.000 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 96.000 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Limitrofa alla Centrale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Limitrofa alla Centrale | 620 | -12% | confina |
| R1 Agricola | 515 | -27% | a 0,5 km |
| E1 Frazioni Selci e Lama | 565 | -20% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giustino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giustino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Giustino è di ~620 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giustino?
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giustino?
La zona B1 confina con D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗