Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giustino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa alla Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–680 | 1,9–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–650 | 1,7–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 600–760 | 2,1–2,6 | 4,1% |
| Negozi | 660–800 | 3,5–4,2 | 6,3% |
| Uffici | 460–630 | 2,7–3,4 | 6,7% |
| Box | 245–340 | 0,9–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 210–315 | 0,9–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 310–450 | 1,4–1,9 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 190–285 | 0,8–1,0 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 235–335 | 0,8–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 620 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 30.600 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 44.200 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 61.200 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 81.600 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 14% in più · Frazioni Selci e Lama costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 515 | -17% | confina |
| B1 Zona Centrale | 705 | +14% | confina |
| E1 Frazioni Selci e Lama | 565 | -9% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Giustino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Giustino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Giustino è di ~620 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di San Giustino?
La zona D3 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa alla Centrale».
Con quali zone confina la zona D3 di San Giustino?
La zona D3 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗