Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giovanni Teatino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~925 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale - Fontechiaro da Capo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 3,0–4,5 | 5,1% |
| Box | 450–670 | 2,5–3,7 | 6,6% |
| Magazzini | 270–540 | 1,3–2,6 | 5,8% |
| Autorimesse | 350–520 | 2,1–3,1 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 735 | -2,0% |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 750 | +2,0% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comprensorio Territoriale Tra L’Asse Attrezzato e il Fiume Pescara costa circa il 23% in più · Vecchio Centro Storico e Restante Territorio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Vecchio Centro Storico e Restante | 750 | 0% | a 0,9 km |
| B1 Sambuceto - Dragonara | 1.375 | +83% | a 2,1 km |
| D1 Comprensorio Territoriale Tra L’Asse | 925 | +23% | a 3,7 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a San Giovanni Teatino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a San Giovanni Teatino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Teatino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di San Giovanni Teatino?
La zona R2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale - Fontechiaro da Capo».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗