Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Teatino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sambuceto - Dragonara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,3–6,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,9–5,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,4–6,6 | 4,5% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,5–9,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.150–1.600 | 4,3–6,3 | 4,6% |
| Box | 850–1.250 | 3,8–5,7 | 5,4% |
| Magazzini | 325–650 | 2,0–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 435–870 | 2,5–5,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 750–1.100 | 3,6–5,4 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,5–3,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 260–520 | 1,3–2,6 | 6,0% |
| Centri commerciali | 680–1.350 | 3,3–6,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comprensorio Territoriale Tra L’Asse Attrezzato e il Fiume Pescara costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Vecchio Centro Storico e Restante | 750 | -45% | confina |
| D1 Comprensorio Territoriale Tra L’Asse | 925 | -33% | confina |
| R2 Isola Territoriale - Fontechiaro da Capo | 750 | -45% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni Teatino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni Teatino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Teatino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni Teatino?
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sambuceto - Dragonara».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni Teatino?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗