Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giovanni Teatino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensorio Territoriale Tra L’Asse Attrezzato e il Fiume Pescara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,4–5,1 | 4,9% |
| Box | 580–870 | 3,1–4,6 | 6,4% |
| Magazzini | 320–640 | 1,8–3,6 | 6,8% |
| Autorimesse | 480–720 | 2,8–4,2 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 310–620 | 1,5–3,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,3–2,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 2,1–3,0 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,2–1,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 875 | +4,2% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 920 | +5,1% |
| 2025/1 | 925 | +0,5% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sambuceto - Dragonara costa circa il 49% in più · Isola Territoriale - Fontechiaro da Capo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sambuceto - Dragonara | 1.375 | +49% | confina |
| R1 Vecchio Centro Storico e Restante | 750 | -19% | a 0,6 km |
| R2 Isola Territoriale - Fontechiaro da Capo | 750 | -19% | a 3,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Giovanni Teatino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Giovanni Teatino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Teatino è di ~925 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Giovanni Teatino?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensorio Territoriale Tra L’Asse Attrezzato e il Fiume Pescara».
Con quali zone confina la zona D1 di San Giovanni Teatino?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗