Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Giovanni Lupatoto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.185 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.185 | invariato |
| 2024/2 | 1.185 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale/Industriale/Commerciale a Nord del Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di Raldon e Comparti Edificati | 1.475 | +20% | confina |
| B1 Capoluogo, Comparti Residenziali di | 1.650 | +35% | confina |
| D1 Zona Artigianale/Industriale/Commerciale | 1.225 | 0% | a 0,8 km |
| R2 Comparto Compreso Tra il Capoluogo e | 1.375 | +12% | a 1,7 km |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giovanni Lupatoto
Quanto costa al m² in zona R1 a San Giovanni Lupatoto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Giovanni Lupatoto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Lupatoto è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Giovanni Lupatoto?
La zona R1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di San Giovanni Lupatoto?
La zona R1 confina con E2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗