Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Lupatoto, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Comparti Residenziali di Pozzo e Camacici e Fasce Edificate Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.750–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Uffici | 960–1.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.575 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Raldon e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Artigianale/Industriale/Commerciale | 1.225 | -26% | confina |
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 1.225 | -26% | confina |
| R2 Comparto Compreso Tra il Capoluogo e | 1.375 | -17% | confina |
| E2 Frazione di Raldon e Comparti Edificati | 1.475 | -11% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni Lupatoto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni Lupatoto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Lupatoto è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni Lupatoto?
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Comparti Residenziali di Pozzo e Camacici e Fasce Edificate Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni Lupatoto?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗