Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giovanni Lupatoto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Raldon e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–530 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.350 €/m² · normale 1.200–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Comparti Residenziali di Pozzo e Camacici e Fasce Edificate Limitrofe costa circa il 12% in più · Comparto Compreso Tra il Capoluogo e L’Ansa Dell’Adige a Scarsa Densita’ Edilizia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 1.225 | -17% | confina |
| B1 Capoluogo, Comparti Residenziali di | 1.650 | +12% | a 1,1 km |
| R2 Comparto Compreso Tra il Capoluogo e | 1.375 | -7% | a 2,0 km |
| D1 Zona Artigianale/Industriale/Commerciale | 1.225 | -17% | a 2,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Giovanni Lupatoto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Giovanni Lupatoto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Lupatoto è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di San Giovanni Lupatoto?
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Raldon e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona E2 di San Giovanni Lupatoto?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗