Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giovanni la Punta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 3,2–4,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–820 | 2,2–3,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,9–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 7,9–10,9 | 8,1% |
| Uffici | 820–1.250 | 3,8–5,7 | 5,5% |
| Box | 920–1.350 | 4,0–5,8 | 5,2% |
| Magazzini | 590–890 | 2,9–4,6 | 6,1% |
| Autorimesse | 620–900 | 2,8–4,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -11,1% |
| 2024/1 | 1.015 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.060 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.020 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.000 | -2,0% |
| 2026/1 | 975 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea, Roma, Della Regione costa circa il 8% in più · Zona Trappeto: Regina Elena, Abruzzi, Campania, Scarcella costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Trappeto: Regina Elena, Abruzzi | 965 | -1% | confina |
| D4 Periferia a Ridosso del Centro | 960 | -2% | confina |
| B1 Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea | 1.050 | +8% | a 1,2 km |
| D3 Periferia Nord: Novara, Alghero | 925 | -5% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con D2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Giovanni la Punta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Giovanni la Punta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di San Giovanni la Punta è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Giovanni la Punta?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova».
Con quali zone confina la zona E1 di San Giovanni la Punta?
La zona E1 confina con D2, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗