Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni la Punta, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea, Roma, Della Regione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,2–4,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–890 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,7–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.350–2.300 | 8,9–15,7 | 8,1% |
| Uffici | 890–1.250 | 4,0–5,7 | 5,4% |
| Box | 890–1.300 | 3,8–5,6 | 5,2% |
| Magazzini | 590–1.100 | 3,2–6,1 | 6,6% |
| Laboratori | 750–1.450 | 4,4–8,2 | 6,9% |
| Autorimesse | 640–940 | 2,7–4,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.060 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.050 | -0,9% |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferia a Ridosso del Centro | 960 | -9% | confina |
| D3 Periferia Nord: Novara, Alghero | 925 | -12% | a 0,4 km |
| D2 Zona Trappeto: Regina Elena, Abruzzi | 965 | -8% | a 0,8 km |
| E1 Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova | 975 | -7% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giovanni la Punta
Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni la Punta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni la Punta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Giovanni la Punta è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni la Punta?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea, Roma, Della Regione».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni la Punta?
La zona B1 confina con D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗