Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giovanni la Punta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Trappeto: Regina Elena, Abruzzi, Campania, Scarcella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 2,9–4,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–790 | 2,1–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,2–4,8 | 4,1% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 7,6–10,9 | 8,1% |
| Uffici | 810–1.200 | 3,5–5,3 | 5,3% |
| Box | 800–1.150 | 3,5–5,1 | 5,3% |
| Magazzini | 495–790 | 2,4–3,8 | 5,8% |
| Autorimesse | 600–840 | 2,5–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.010 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.010 | invariato |
| 2025/1 | 970 | -4,0% |
| 2025/2 | 965 | -0,5% |
| 2026/1 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova costa circa il 1% in più · Periferia a Ridosso del Centro Storico:D’Acqisto, Crocifisso, Morgioni, Donizzetti, Caruso costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Balatelle - Madonna delle Lacrime - Ova | 975 | +1% | confina |
| D4 Periferia a Ridosso del Centro | 960 | -1% | confina |
| B1 Nucleo Storico - P.Za Vitt.Eman, Etnea | 1.050 | +9% | a 0,8 km |
| D3 Periferia Nord: Novara, Alghero | 925 | -4% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Giovanni la Punta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Giovanni la Punta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Giovanni la Punta è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Giovanni la Punta?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Trappeto: Regina Elena, Abruzzi, Campania, Scarcella».
Con quali zone confina la zona D2 di San Giovanni la Punta?
La zona D2 confina con E1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗