Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Giovanni in Marignano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Lato Saludecio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 4,5–6,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.650 | 3,5–5,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.550–2.100 | 4,0–6,0 | 3,3% |
| Box | 600–890 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 440–620 | 2,5–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Lato Morciano di R. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni | 1.875 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola Lato Morciano di R. | 1.800 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo | 2.050 | +14% | a 0,2 km |
| D1 Torconca Montalbano | 2.175 | +21% | a 2,3 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a San Giovanni in Marignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a San Giovanni in Marignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Giovanni in Marignano è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di San Giovanni in Marignano?
La zona R2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Lato Saludecio».
Con quali zone confina la zona R2 di San Giovanni in Marignano?
La zona R2 confina con E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗