Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni in Marignano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.875 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torconca Montalbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.500 | 6,0–9,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 4,5–6,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.850–2.550 | 5,5–8,0 | 3,7% |
| Negozi | 1.850–2.600 | 9,0–12,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.850–2.500 | 5,5–8,0 | 3,7% |
| Box | 840–1.200 | 3,5–5,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 485–700 | 2,5–4,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.225 | -1,1% |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | -2,2% |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 112.500 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 162.500 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 225.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 300.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 2.050 | -6% | confina |
| R1 Zona Agricola Lato Morciano di R. | 1.800 | -17% | confina |
| E1 Frazioni | 1.875 | -14% | confina |
| R2 Zona Agricola Lato Saludecio | 1.800 | -17% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Giovanni in Marignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Giovanni in Marignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Giovanni in Marignano è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Giovanni in Marignano?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torconca Montalbano».
Con quali zone confina la zona D1 di San Giovanni in Marignano?
La zona D1 confina con B1, R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗