Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Giovanni in Marignano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.450 | 5,7–8,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.800 | 4,5–6,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,0–7,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.350–2.200 | 6,5–12,0 | 6,3% |
| Uffici | 1.450–2.250 | 5,0–7,7 | 4,1% |
| Box | 800–1.200 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 485–700 | 2,5–4,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | +3,9% |
| 2024/2 | 2.050 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torconca Montalbano costa circa il 6% in più · Frazioni costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Torconca Montalbano | 2.175 | +6% | confina |
| E1 Frazioni | 1.875 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola Lato Morciano di R. | 1.800 | -12% | confina |
| R2 Zona Agricola Lato Saludecio | 1.800 | -12% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni in Marignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni in Marignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Giovanni in Marignano è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni in Marignano?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni in Marignano?
La zona B1 confina con D1, E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗