Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Giorgio Lucano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~432 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Caramola - S.P.Valsinni - Noepoli, Cimitero, Matera, St.C.Della Selva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–500 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–480 | 1,0–1,5 | 3,8% |
| Negozi | 420–550 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Box | 185–265 | 0,8–1,1 | 5,1% |
| Magazzini | 250–350 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Autorimesse | 185–265 | 0,8–1,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 432 | — |
| 2023/2 | 432 | invariato |
| 2024/1 | 432 | invariato |
| 2024/2 | 432 | invariato |
| 2025/1 | 432 | invariato |
| 2025/2 | 432 | invariato |
| 2026/1 | 432 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 22.500 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 32.500 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 45.000 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 60.000 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada della Fontana - Via N..Sauro - Via Brindisi - Via Caramola - Via Sicilia - Via Fortunato - Via Selva costa circa il 30% in più · P.Zza S.Rocco - de Cristoferis - de Pinedo - Caprera - Cso Vit.Emanuele costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Basso Sinni | n.d. | — | confina |
| D1 P.Zza S.Rocco - de Cristoferis - de | 375 | -13% | confina |
| B1 Contrada della Fontana - Via N..Sauro | 560 | +30% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Giorgio Lucano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 432 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Giorgio Lucano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giorgio Lucano è di ~432 €/m². Il valore è passato da 432 €/m² nel 2023/1 a 432 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Giorgio Lucano?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Caramola - S.P.Valsinni - Noepoli, Cimitero, Matera, St.C.Della Selva».
Con quali zone confina la zona D2 di San Giorgio Lucano?
La zona D2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗