Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Giorgio Lucano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~432 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza S.Rocco - de Cristoferis - de Pinedo - Caprera - Cso Vit.Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–450 | 1,0–1,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–410 | 0,8–1,0 | 3,2% |
| Negozi | 300–420 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Uffici | 450–580 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Box | 170–240 | 0,5–0,6 | 3,2% |
| Magazzini | 200–330 | 1,0–1,5 | 5,7% |
| Autorimesse | 170–240 | 0,5–0,6 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 375 | invariato |
| 2024/1 | 375 | invariato |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 375 | invariato |
| 2025/2 | 375 | invariato |
| 2026/1 | 375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.250 € | 45 – 54 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 29.250 € | 65 – 78 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.500 € | 90 – 108 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 54.000 € | 120 – 144 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Caramola - S.P.Valsinni - Noepoli, Cimitero, Matera, St.C.Della Selva costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Basso Sinni | n.d. | — | confina |
| D2 Via Caramola - S.P.Valsinni - Noepoli | 432 | +15% | confina |
| B1 Contrada della Fontana - Via N..Sauro | 560 | +49% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giorgio Lucano
Quanto costa al m² in zona D1 a San Giorgio Lucano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Giorgio Lucano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giorgio Lucano è di ~432 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Giorgio Lucano?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza S.Rocco - de Cristoferis - de Pinedo - Caprera - Cso Vit.Emanuele».
Con quali zone confina la zona D1 di San Giorgio Lucano?
La zona D1 confina con R1, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗