Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Daniele del Friuli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.025 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Prosciuttifici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–940 | 2,4–3,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 600–800 | 2,3–3,3 | 4,8% |
| Negozi | 700–850 | 3,2–4,3 | 5,8% |
| Uffici | 700–850 | 2,9–3,9 | 5,3% |
| Box | 335–470 | 1,4–2,0 | 5,1% |
| Magazzini | 260–310 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Laboratori | 360–470 | 1,5–2,1 | 5,2% |
| Autorimesse | 265–375 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 230–260 | 0,8–1,1 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 360–440 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 220–310 | 0,8–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 805 | invariato |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 805 | invariato |
| 2025/2 | 805 | invariato |
| 2026/1 | 805 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 42.300 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 61.100 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 84.600 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 112.800 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Periferiche costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Periferiche | 875 | +9% | confina |
| B2 Borghi Antichi e Nuovi | 1.025 | +27% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 1.075 | +34% | a 0,8 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 2,3 km |
| R2 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | a 2,9 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Daniele del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Daniele del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Daniele del Friuli è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Daniele del Friuli?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Prosciuttifici».
Con quali zone confina la zona D2 di San Daniele del Friuli?
La zona D2 confina con D1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗