Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Daniele del Friuli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borghi Antichi e Nuovi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,5–5,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–980 | 3,2–4,8 | 5,7% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 2,8–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,9–7,4 | 6,9% |
| Uffici | 720–960 | 3,3–4,8 | 5,8% |
| Box | 425–580 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Magazzini | 410–570 | 2,1–3,1 | 6,4% |
| Laboratori | 540–720 | 2,5–3,6 | 5,8% |
| Autorimesse | 340–460 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 280–380 | 1,1–1,6 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 5% in più · Frazioni Periferiche costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Periferiche | 875 | -15% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 1.075 | +5% | confina |
| D2 Zona Prosciuttifici | 805 | -21% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R2 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Daniele del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Daniele del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Daniele del Friuli è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Daniele del Friuli?
La zona B2 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borghi Antichi e Nuovi».
Con quali zone confina la zona B2 di San Daniele del Friuli?
La zona B2 confina con D1, B1, D2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗