Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Daniele del Friuli, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,8–5,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,7–5,5 | 6,0% |
| Negozi | 900–1.350 | 4,9–7,4 | 6,6% |
| Uffici | 720–960 | 3,3–4,8 | 5,8% |
| Box | 450–630 | 2,0–3,0 | 5,6% |
| Magazzini | 410–570 | 2,1–3,1 | 6,4% |
| Laboratori | 540–720 | 2,5–3,6 | 5,8% |
| Autorimesse | 360–500 | 1,5–2,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 295–410 | 1,1–1,6 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 225–310 | 0,8–1,1 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borghi Antichi e Nuovi costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Borghi Antichi e Nuovi | 1.025 | -5% | confina |
| D1 Frazioni Periferiche | 875 | -19% | a 0,2 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,7 km |
| D2 Zona Prosciuttifici | 805 | -25% | a 0,8 km |
| R2 Resto del Territorio Comunale a Est | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Daniele del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Daniele del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Daniele del Friuli è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Daniele del Friuli?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Daniele del Friuli?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗