Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Canzian d'Isonzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–750 | 2,6–3,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–630 | 2,3–3,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 630–790 | 2,6–3,4 | 5,1% |
| Negozi | 430–490 | 2,6–3,3 | 7,7% |
| Box | 425–495 | 2,1–2,5 | 6,0% |
| Magazzini | 220–275 | 1,6–2,1 | 9,0% |
| Autorimesse | 370–430 | 1,9–2,3 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 340–390 | 1,7–2,0 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 165–195 | 0,9–1,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 765 | -1,3% |
| 2024/1 | 740 | -3,3% |
| 2024/2 | 665 | -10,1% |
| 2025/1 | 675 | +1,5% |
| 2025/2 | 650 | -3,7% |
| 2026/1 | 685 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 33.750 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 48.750 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 67.500 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 90.000 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Canzian D’Isonzo e Frazione Begliano costa circa il 8% in più · Frazione Isola Morosini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Canzian D’Isonzo e Frazione Begliano | 740 | +8% | confina |
| E1 Frazione Isola Morosini | 685 | 0% | confina |
| B1 Centro Abitato - Pieris | 825 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Canzian d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Canzian d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di San Canzian d'Isonzo è di ~740 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Canzian d'Isonzo?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di San Canzian d'Isonzo?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗