Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Canzian d'Isonzo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Pieris».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–880 | 3,2–4,2 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–770 | 3,0–3,7 | 5,7% |
| Ville e Villini | 810–970 | 3,2–4,1 | 4,9% |
| Negozi | 530–720 | 4,2–5,8 | 9,6% |
| Uffici | 510–630 | 3,3–4,2 | 7,9% |
| Box | 510–630 | 2,5–3,2 | 6,0% |
| Magazzini | 305–370 | 2,0–2,6 | 8,2% |
| Laboratori | 380–570 | 2,0–3,3 | 6,7% |
| Autorimesse | 440–530 | 2,2–2,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–2,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 415–485 | 2,1–2,5 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 230–265 | 1,2–1,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 925 | -1,1% |
| 2024/1 | 895 | -3,2% |
| 2024/2 | 805 | -10,1% |
| 2025/1 | 815 | +1,2% |
| 2025/2 | 785 | -3,7% |
| 2026/1 | 825 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 39.600 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 57.200 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 79.200 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 105.600 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Canzian D’Isonzo e Frazione Begliano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 San Canzian D’Isonzo e Frazione Begliano | 740 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 685 | -17% | confina |
| E1 Frazione Isola Morosini | 685 | -17% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Canzian d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Canzian d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di San Canzian d'Isonzo è di ~740 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Canzian d'Isonzo?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Pieris».
Con quali zone confina la zona B1 di San Canzian d'Isonzo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗