Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Canzian d'Isonzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Canzian D’Isonzo e Frazione Begliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–820 | 3,2–4,7 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–720 | 3,0–3,7 | 6,1% |
| Ville e Villini | 760–910 | 2,9–4,0 | 5,0% |
| Negozi | 460–550 | 2,8–3,7 | 7,7% |
| Uffici | 400–490 | 2,4–3,3 | 7,7% |
| Box | 440–520 | 1,9–2,8 | 5,9% |
| Magazzini | 235–290 | 1,6–2,2 | 8,7% |
| Laboratori | 420–600 | 2,5–3,9 | 7,5% |
| Autorimesse | 390–445 | 1,6–2,2 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 200–320 | 1,2–2,2 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 380–430 | 1,5–2,1 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 165–215 | 0,7–1,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 800 | -1,2% |
| 2024/1 | 815 | +1,9% |
| 2024/2 | 735 | -9,8% |
| 2025/1 | 730 | -0,7% |
| 2025/2 | 720 | -1,4% |
| 2026/1 | 740 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 36.900 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 53.300 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 73.800 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 98.400 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato - Pieris costa circa il 11% in più · Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato - Pieris | 825 | +11% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 685 | -7% | confina |
| E1 Frazione Isola Morosini | 685 | -7% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Canzian d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Canzian d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di San Canzian d'Isonzo è di ~740 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Canzian d'Isonzo?
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Canzian D’Isonzo e Frazione Begliano».
Con quali zone confina la zona D1 di San Canzian d'Isonzo?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗