Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di San Bonifacio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.190 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona R2 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 920–1.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 965 | +4,9% |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Frazione di Prova e Comparti | 1.190 | +23% | confina |
| D1 Frazioni di Villabella, Perarolo | 1.190 | +23% | confina |
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.090 | +13% | a 3,3 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Bonifacio
Quanto costa al m² in zona R2 a San Bonifacio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a San Bonifacio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Bonifacio è di ~1.190 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di San Bonifacio?
La zona R2 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R2 di San Bonifacio?
La zona R2 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗