Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Bonifacio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona R1 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
| 2026/1 | 1.135 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Villabella, Perarolo, Locara, Lobia e Comparti Produttivi Lungo la Ss.11 costa circa il 8% in più · Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni di Villabella, Perarolo | 1.225 | +8% | confina |
| B1 Capoluogo, Frazione di Prova e Comparti | 1.250 | +10% | a 0,7 km |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.010 | -11% | a 3,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Bonifacio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Bonifacio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Bonifacio è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Bonifacio?
La zona R1 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R1 di San Bonifacio?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗