Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Bonifacio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 7,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Frazione di Prova e Comparti Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 5,2–5,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.450–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Uffici | 860–1.200 | n.d. | — |
| Magazzini | 335–485 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–580 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.140 | — |
| 2023/2 | 1.140 | invariato |
| 2024/1 | 1.140 | invariato |
| 2024/2 | 1.190 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.190 | invariato |
| 2025/2 | 1.190 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 234 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 338 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 468 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 624 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Villabella, Perarolo, Locara, Lobia e Comparti Produttivi Lungo la Ss.11 costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni di Villabella, Perarolo | 1.225 | -2% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.010 | -19% | confina |
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.135 | -9% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Bonifacio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Bonifacio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Bonifacio è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.140 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Bonifacio?
La zona B1 copre circa 7,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Frazione di Prova e Comparti Limitrofi».
Con quali zone confina la zona B1 di San Bonifacio?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗