Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Salve con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ruggiano (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–570 | 1,8–2,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–480 | 1,3–1,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 580–720 | 2,1–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 450–680 | 2,1–2,7 | 5,1% |
| Uffici | 395–580 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Box | 245–320 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Magazzini | 310–390 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Laboratori | 415–560 | 1,9–2,2 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 240–340 | 1,2–1,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 478 | +1,6% |
| 2024/2 | 478 | invariato |
| 2025/1 | 485 | +1,6% |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 495 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 25.650 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 37.050 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 51.300 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 68.400 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Urbano di Salve costa circa il 52% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Urbano di Salve | 750 | +52% | a 0,9 km |
| E3 Marine, Lido Marini, Torre Pali | 1.300 | +163% | a 3,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Salve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Salve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Salve è di ~750 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Salve?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ruggiano (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E4 di Salve?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗