Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Salve, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+73%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marine, Lido Marini, Torre Pali, Pescoluse e Posto Vecchio.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,8–6,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.100 | 3,4–4,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 5,4–7,1 | 4,8% |
| Negozi | 890–1.450 | 5,0–6,6 | 5,9% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,7–4,9 | 4,9% |
| Box | 370–480 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Magazzini | 285–390 | 1,3–1,7 | 5,3% |
| Laboratori | 420–610 | 1,9–2,6 | 5,2% |
| Autorimesse | 275–390 | 1,4–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.300 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 216 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 312 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 432 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 576 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Urbano di Salve costa circa il 42% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Urbano di Salve | 750 | -42% | a 1,1 km |
| E4 Ruggiano (Frazione) | 495 | -62% | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Salve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Salve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Salve è di ~750 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Salve?
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marine, Lido Marini, Torre Pali, Pescoluse e Posto Vecchio.».
Con quali zone confina la zona E3 di Salve?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗