Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Salve con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano di Salve».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 2,9–3,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–640 | 2,4–2,9 | 5,6% |
| Ville e Villini | 740–980 | 3,1–4,3 | 5,2% |
| Negozi | 650–980 | 3,0–4,2 | 5,3% |
| Uffici | 620–880 | 2,6–3,3 | 4,7% |
| Box | 310–425 | 1,7–2,3 | 6,5% |
| Magazzini | 300–395 | 1,4–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 310–450 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Autorimesse | 300–395 | 1,5–1,8 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 230–355 | 1,3–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 705 | -2,8% |
| 2024/1 | 695 | -1,4% |
| 2024/2 | 715 | +2,9% |
| 2025/1 | 785 | +9,8% |
| 2025/2 | 770 | -1,9% |
| 2026/1 | 750 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 130 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 188 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 261 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 348 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marine, Lido Marini, Torre Pali, Pescoluse e Posto Vecchio. costa circa il 73% in più · Ruggiano (Frazione) costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E4 Ruggiano (Frazione) | 495 | -34% | a 0,9 km |
| E3 Marine, Lido Marini, Torre Pali | 1.300 | +73% | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Salve
Quanto costa al m² in zona B2 a Salve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Salve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Salve è di ~750 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Salve?
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano di Salve».
Con quali zone confina la zona B2 di Salve?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗