3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Saltrio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.070 €/m² nella zona più economica (ZONA PERIFERICA CHE SI ESTENDE PREVALENTEMENTE A SUD DAL CENTRO.) fino a circa 1.200 €/m² nella più cara (V. VIGGIU E LA V. CAVOUR, V.MARCHESI,V.GARIBALDI,V.CASSI,V.DEL MAGRO,V.RAFFAELLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 32 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Che Si Estende Prevalentemente | 1.070 | 4,4% | +19% |
| B1 V. Viggiu e la V. Cavour, V.Marchesi | 1.200 | 4,3% | +17% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +18%
Compravendite/anno: ~32 (2025) · -24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 144 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 208 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 288 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 384 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 398 attestati energetici del comune, il 18% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Saltrio è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Saltrio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Saltrio è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.070 a ~1.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Saltrio?
La zona OMI B1 (V. Viggiu e la V. Cavour, V.Marchesi, V.Garibaldi, V.Cassi, V.Del Magro, V.Raffaello), con un valore medio di circa 1.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Saltrio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Saltrio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Saltrio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +18%.
Che classe energetica hanno le case a Saltrio?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Saltrio?
Saltrio è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗