Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Salemi con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.U. Centro Storico a Sud delle Piazze Alicia e Liberta’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Negozi | 500–800 | 2,4–3,9 | 5,8% |
| Uffici | 410–620 | 2,0–3,0 | 5,8% |
| Magazzini | 280–370 | 1,4–1,9 | 6,1% |
| Laboratori | 280–420 | 1,3–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 500 | -6,5% |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Paese Nuovo e Zona Cappuccini costa circa il 25% in più · Centro Abitato del Comune di Gibellina Nuova Ricadente Catastalmente Nel Comune di Salemi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Paese Nuovo e Zona Cappuccini | 625 | +25% | confina |
| R1 Regione Agraria N.1: Colline del Belice | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Eccentrica (Da Via Marsala a | 645 | +29% | confina |
| E1 Fraz.(S.Ciro/Ulmi/Pusillesi/Filci/Sinagi | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Salemi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Salemi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Salemi è di ~625 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Salemi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.U. Centro Storico a Sud delle Piazze Alicia e Liberta’».
Con quali zone confina la zona B1 di Salemi?
La zona B1 confina con D1, R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗