Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Sala Baganza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%).
La zona R3 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 508 | — |
| 2023/2 | 540 | +6,4% |
| 2024/1 | 572 | +6,0% |
| 2024/2 | 548 | -4,4% |
| 2025/1 | 570 | +4,1% |
| 2025/2 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Vitale e Zona Collinare costa circa il 82% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 S. Vitale e Zona Collinare | 1.035 | +82% | confina |
| B1 Capoluogo - Castellaro - Maiatico | 1.325 | +132% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Sala Baganza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Sala Baganza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Sala Baganza è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 508 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Sala Baganza?
La zona R3 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R3 di Sala Baganza?
La zona R3 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗