Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sala Baganza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%).
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Vitale e Zona Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 630–880 | n.d. | — |
| Uffici | 650–980 | n.d. | — |
| Box | 365–540 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 410–550 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 990 | +5,3% |
| 2024/1 | 1.040 | +5,1% |
| 2024/2 | 995 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.035 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Castellaro - Maiatico - Talignano costa circa il 28% in più · Zona Agricola costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 570 | -45% | confina |
| B1 Capoluogo - Castellaro - Maiatico | 1.325 | +28% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sala Baganza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sala Baganza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Sala Baganza è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sala Baganza?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Vitale e Zona Collinare».
Con quali zone confina la zona E1 di Sala Baganza?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗