Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sala Baganza, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.035 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Castellaro - Maiatico - Talignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 2,5–3,7 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 880–1.250 | 4,1–6,1 | 5,7% |
| Uffici | 890–1.250 | 2,2–4,1 | 3,5% |
| Box | 600–710 | n.d. | — |
| Magazzini | 440–630 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 410–550 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 330–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2024/1 | 1.325 | +6,0% |
| 2024/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Vitale e Zona Collinare costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 570 | -57% | confina |
| E1 S. Vitale e Zona Collinare | 1.035 | -22% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sala Baganza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sala Baganza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Sala Baganza è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sala Baganza?
La zona B1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Castellaro - Maiatico - Talignano».
Con quali zone confina la zona B1 di Sala Baganza?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗