Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ruvo di Puglia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Oltre gli Estramurali - Macello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 4,0–5,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 3,3–4,0 | 3,0% |
| Box | 800–1.000 | 2,7–3,4 | 4,1% |
| Magazzini | 600–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Autorimesse | 350–450 | 1,2–1,5 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.800 €/m² · ottimo 1.900–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.575 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico e Corsi costa circa il 14% in più · Zona Tra i Corsi e gli Estramurali Scarlatti e Pertini - Via A. Salandra costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Produttiva Artigianale Tra S.P. | n.d. | — | confina |
| E3 Via Molfetta - Cimitero - Via Bisceglie | n.d. | — | confina |
| B2 Zona Tra i Corsi e gli Estramurali | 1.325 | -16% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Antico e Corsi | 1.800 | +14% | confina |
| E4 Contrada Difesa - Strade Patanella | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, E3, B2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ruvo di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ruvo di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Ruvo di Puglia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ruvo di Puglia?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Oltre gli Estramurali - Macello».
Con quali zone confina la zona D1 di Ruvo di Puglia?
La zona D1 confina con E1, E3, B2, R1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗