Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ruvo di Puglia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico e Corsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 5,0–7,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 3,5–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.000 | 5,4–8,3 | 5,0% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 4,4–6,0 | 5,0% |
| Box | 1.050–1.450 | 4,4–6,0 | 5,0% |
| Magazzini | 800–1.000 | 2,7–3,3 | 4,0% |
| Laboratori | 700–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Oltre gli Estramurali - Macello costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Tra i Corsi e gli Estramurali | 1.325 | -26% | confina |
| D1 Zona Oltre gli Estramurali - Macello | 1.575 | -12% | confina |
| E3 Via Molfetta - Cimitero - Via Bisceglie | n.d. | — | a 0,2 km |
| R1 Unica | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Zona Produttiva Artigianale Tra S.P. | n.d. | — | a 0,3 km |
| E4 Contrada Difesa - Strade Patanella | n.d. | — | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ruvo di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ruvo di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ruvo di Puglia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ruvo di Puglia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico e Corsi».
Con quali zone confina la zona B1 di Ruvo di Puglia?
La zona B1 confina con B2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗