Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ruvo di Puglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tra i Corsi e gli Estramurali Scarlatti e Pertini - Via A. Salandra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,0–5,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 3,2–4,4 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 | 5,0% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,6–6,2 | 5,0% |
| Box | 750–950 | 2,5–3,2 | 4,0% |
| Magazzini | 650–900 | 2,2–3,0 | 4,0% |
| Laboratori | 700–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.325 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2024/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.325 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Oltre gli Estramurali - Macello costa circa il 19% in più · Calendano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Oltre gli Estramurali - Macello | 1.575 | +19% | confina |
| B1 Nucleo Antico e Corsi | 1.800 | +36% | confina |
| E3 Via Molfetta - Cimitero - Via Bisceglie | n.d. | — | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Produttiva Artigianale Tra S.P. | n.d. | — | a 0,2 km |
| E4 Contrada Difesa - Strade Patanella | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, B1, E3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ruvo di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ruvo di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ruvo di Puglia è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ruvo di Puglia?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tra i Corsi e gli Estramurali Scarlatti e Pertini - Via A. Salandra».
Con quali zone confina la zona B2 di Ruvo di Puglia?
La zona B2 confina con D1, B1, E3, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗