Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Rutigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Strada Provinciale 240 per Conversano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,7–3,4 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 900 | — |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Circostante la Fascia Semicentrale costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Area Circostante la Fascia Semicentrale | 1.125 | +25% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Tra Via Noicattaro e la Ferrovia | 1.350 | +50% | a 0,2 km |
| B2 Centrale Fino a Via S.Giovanni Bosco | 1.200 | +33% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico Fino a Vie: Cairoli | n.d. | — | a 0,8 km |
| E2 Zona Industriale Sp per Adelfia | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Rutigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Rutigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rutigliano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2024/2 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Rutigliano?
La zona D4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Strada Provinciale 240 per Conversano».
Con quali zone confina la zona D4 di Rutigliano?
La zona D4 confina con D3, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗