Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rutigliano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fino a Via S.Giovanni Bosco, Piazza XX Settembre - Via Chiaia - Via Montevergine Fino a Via Azezio - Via Fiume».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,6–5,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,9–4,2 | 4,9% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 6,0–9,0 | 6,3% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 5,2–7,5 | 5,3% |
| Box | 560–840 | 2,4–3,5 | 5,1% |
| Magazzini | 750–1.100 | 3,4–4,9 | 5,4% |
| Laboratori | 800–1.200 | 3,6–5,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 460–670 | 1,9–2,8 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 430–620 | 1,9–2,7 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,3–1,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 162 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 234 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 324 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 432 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tra Via Noicattaro e la Ferrovia, Via S.Franc.D’Assisi, Campo Sportivo, Via Persia, Via Mattei, Via Italia costa circa il 12% in più · Area Circostante la Fascia Semicentrale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Tra Via Noicattaro e la Ferrovia | 1.350 | +12% | confina |
| B1 Centro Storico Fino a Vie: Cairoli | n.d. | — | confina |
| D3 Area Circostante la Fascia Semicentrale | 1.125 | -6% | a 0,2 km |
| D4 Zona Industriale Strada Provinciale 240 | 900 | -25% | a 0,6 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,6 km |
| E2 Zona Industriale Sp per Adelfia | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Rutigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rutigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Rutigliano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Rutigliano?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fino a Via S.Giovanni Bosco, Piazza XX Settembre - Via Chiaia - Via Montevergine Fino a Via Azezio - Via Fiume».
Con quali zone confina la zona B2 di Rutigliano?
La zona B2 confina con C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗