Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rutigliano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Circostante la Fascia Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,4–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.200 | 3,0–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,1–6,1 | 4,1% |
| Negozi | 910–1.350 | 4,6–6,8 | 6,1% |
| Box | 500–720 | 2,1–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 570–860 | 2,4–3,7 | 5,1% |
| Autorimesse | 390–570 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 350–500 | 1,4–2,0 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 230–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.700 €/m² · normale 1.000–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 153 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 221 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 306 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 408 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Fino a Via S.Giovanni Bosco, Piazza XX Settembre - Via Chiaia - Via Montevergine Fino a Via Azezio - Via Fiume costa circa il 7% in più · Zona Industriale Strada Provinciale 240 per Conversano costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Tra Via Noicattaro e la Ferrovia | 1.350 | +20% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Industriale Strada Provinciale 240 | 900 | -20% | confina |
| B2 Centrale Fino a Via S.Giovanni Bosco | 1.200 | +7% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico Fino a Vie: Cairoli | n.d. | — | a 0,3 km |
| E2 Zona Industriale Sp per Adelfia | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Rutigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Rutigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rutigliano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Rutigliano?
La zona D3 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Circostante la Fascia Semicentrale».
Con quali zone confina la zona D3 di Rutigliano?
La zona D3 confina con C1, R1, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗