Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rubiera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 5,4–6,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,8–3,7 | 4,5% |
| Box | 650–850 | 2,5–3,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.650 | — |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2026/1 | 1.750 | +2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione Residenziale - Ambiti Produttivi costa circa il 6% in più · Centro Abitato costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 865 | -51% | confina |
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.850 | +6% | a 1,8 km |
| B2 Centro Abitato | 1.525 | -13% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Rubiera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Rubiera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Rubiera è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Rubiera?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana».
Con quali zone confina la zona E2 di Rubiera?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗