Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rubiera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 5,2–6,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,8–3,5 | 4,4% |
| Box | 650–820 | 2,5–3,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.650 | — |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 234 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 338 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 468 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 624 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione Residenziale - Ambiti Produttivi costa circa il 6% in più · Centro Abitato costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 850 | -50% | confina |
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.800 | +6% | a 1,8 km |
| B2 Centro Abitato | 1.475 | -13% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Rubiera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Rubiera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rubiera è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Rubiera?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana».
Con quali zone confina la zona E2 di Rubiera?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗