Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rubiera con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 5,1–7,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 4,1–5,7 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 5,1–6,5 | 4,4% |
| Negozi | 900–1.800 | 6,7–11,4 | 8,0% |
| Uffici | 950–1.550 | 5,0–8,2 | 6,3% |
| Box | 730–910 | 2,8–3,8 | 4,8% |
| Magazzini | 450–650 | 2,2–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 500–620 | 1,7–2,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.400 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.475 | +5,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontana costa circa il 15% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 42% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.800 | +22% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 850 | -42% | confina |
| E2 Fontana | 1.700 | +15% | a 2,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Rubiera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rubiera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rubiera è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Rubiera?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Rubiera?
La zona B2 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗