Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rubiera con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 5,4–7,6 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.300 | 4,3–5,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 5,3–6,7 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.800 | 6,7–11,8 | 8,2% |
| Uffici | 950–1.600 | 5,0–8,2 | 6,2% |
| Box | 750–930 | 2,9–3,9 | 4,9% |
| Magazzini | 450–650 | 2,2–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 500–620 | 1,7–2,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.400 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 243 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 351 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 486 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 648 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontana costa circa il 15% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 43% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.850 | +21% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 865 | -43% | confina |
| E2 Fontana | 1.750 | +15% | a 2,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Rubiera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rubiera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Rubiera è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Rubiera?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Rubiera?
La zona B2 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗