Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rubiera, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione Residenziale - Ambiti Produttivi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.150 | 4,9–6,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.100 | 2,7–3,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,9–6,7 | 4,6% |
| Negozi | 700–1.200 | 4,5–7,2 | 7,4% |
| Uffici | 780–1.200 | 4,6–6,1 | 6,5% |
| Box | 650–850 | 2,5–3,4 | 4,7% |
| Magazzini | 420–630 | 2,2–2,8 | 5,7% |
| Laboratori | 500–750 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 3,2–4,0 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 3,1–4,1 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.700 | +15,3% |
| 2025/2 | 1.800 | +5,9% |
| 2026/1 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 96.750 € | 221 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 139.750 € | 318 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 193.500 € | 441 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 258.000 € | 588 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontana costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Abitato | 1.525 | -18% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 865 | -53% | confina |
| E2 Fontana | 1.750 | -5% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rubiera
Quanto costa al m² in zona D2 a Rubiera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Rubiera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Rubiera è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Rubiera?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione Residenziale - Ambiti Produttivi».
Con quali zone confina la zona D2 di Rubiera?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗