Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rubiera, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione Residenziale - Ambiti Produttivi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 4,7–6,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,6–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,7–6,5 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.200 | 4,5–7,0 | 7,3% |
| Uffici | 750–1.200 | 4,6–6,1 | 6,6% |
| Box | 650–820 | 2,5–3,2 | 4,7% |
| Magazzini | 420–630 | 2,2–2,8 | 5,7% |
| Laboratori | 500–750 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 3,2–4,0 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 3,1–4,1 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.700 | +15,3% |
| 2025/2 | 1.800 | +5,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 212 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 306 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 423 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 564 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontana costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Abitato | 1.475 | -18% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 850 | -53% | confina |
| E2 Fontana | 1.700 | -6% | a 1,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Rubiera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Rubiera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Rubiera è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Rubiera?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione Residenziale - Ambiti Produttivi».
Con quali zone confina la zona D2 di Rubiera?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗